Beleggers blijven hun woningen verkopen. In de periode juli tot en met september van dit jaar verkochten zij 15.800 woningen, ruim 37 procent meer dan een jaar eerder. Vooral starters op de koopmarkt profiteren daarvan. Wel verhoogt deze zogeheten uitpondgolf de druk op de huurmarkt.
Deze uitpondgolf is sinds begin 2023 aan de gang. Volgens het Kadaster worden er ieder kwartaal weer meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Er worden met name goedkope huurwoningen te koop gezet. Starters kunnen daardoor relatief goedkoop toeslaan. Het Kadaster merkt dat aan de prijzen: toekomstige bewoners betaalden gemiddeld 384.000 euro voor een woning die ze kochten van een investeerder, terwijl dat 511.000 euro was als ze de woning overnamen van een andere bewoner.
Het Kadaster benoemt de twee kanten van deze ontwikkeling. De voorraad huurwoningen krimpt en dat is vervelend voor mensen die daarop aangewezen zijn. Aan de andere kant worden de woningen gekocht door mensen die anders de woning niet kunnen betalen.
Veranderende belastingregels, waardoor particuliere eigenaren van woningen die worden verhuurd meer belasting moeten betalen, zorgen voor de toename van het aantal verkochte huurwoningen. De verkoop van huurwoningen door investeerders wordt niet gezien als oplossing voor de krapte op de woningmarkt. Het probleem verschuift alleen, volgens experts. Koopstarters hebben iets meer kans, huurders vissen vaker achter het net. Per saldo komen er geen woningen bij, wat echt een oplossing voor het probleem zou zijn.