Het Centraal Planbureau (CPB) heeft een monitor gepubliceerd waarin gekeken is naar de relatie tussen leennormen en de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt. Uit de monitor blijkt onder meer dat huizenprijzen sinds medio 2023 met 21 procent zijn gestegen, harder dan de inkomens, die in die periode 14 procent stegen.
Andere gegevens uit de monitor:
- Het aandeel woningtransacties waarbij de vraagprijs werd overboden bedroeg in 2025 bijna 75%
- De totale hypotheekschuld ten opzichte van de omvang van onze economie ligt net onder de 80%, wat hoog is vergeleken met de eurozone (circa 50%)
- De gemiddelde LTV van hypotheken ligt net boven de 50%; 8% van de hypotheken heeft een LTV hoger dan 90%. Bij starters sluit meer dan de helft een lening af met een LTV boven de 90%
- Starters benutten gemiddeld 92% van hun maximale LTI; doorstromers 83%
- Herfinancieringsrisico’s zijn op korte termijn beperkt door lange rentevaste periodes, maar door recente rentestijgingen krijgen huishoudens die hun rente moeten herzien vaak te maken met hogere lasten
- Het aandeel aflossingsvrije leningen daalt, maar vormt nog bijna 40% van de hypotheekschuld. Deze leningen hebben doorgaans een lage LTV, maar zijn in andere opzichten risicovoller
- Kredietrisico’s voor banken blijven laag (0,8% niet-presterende leningen), maar het aandeel hypothecaire leningen dat als meer risicovol is bestempeld is recent toegenomen door aanscherpingen die banken hebben doorgevoerd in de risicobeheersing van aflossingsvrije leningen.